För mäklare

Vid visning
Brf Berget 12 arbetar aktivt med att höja tryggheten och säkerheten för våra medlemmar, och en viktig fråga här är att obehöriga inte ska få tillgång till vår fastighet. Vid lägenhetsvisningar är det därför inte tillåtet att sätta entrédörrarnas låssystem ur bruk genom uppställningsnyckel, att låsen tejpas eller att vajerlås används, utan vi föreslår att exempelvis en entrévärd används vid visningarna.

Marknadsföring och reklam
För att hålla vår fastighet ren och snygg är det det heller inte tillåtet att sätta mäklarskyltar, kanalplastskyltar och liknande i våra entréer, på dörrar och i hissar i samband med försäljning, visning eller över tid. Om sådana påträffas kommer de att plockas ned.

Fastighetsbeteckning
Stockholm Berget 12.

Juridiskt namn
Bostadsrättsföreningen Berget 12.

Organisationsnummer
769606-1758.

Postadress
Dalagatan 6 Postlåda
111 23  Stockholm.

Hemsida
berget12.se

Kontakt
styrelsen@berget12.se

Organisationsform
Privatsbostadsförening, bildad 2000. Föreningen klassas som äkta sedan 2010.

Större reparationer och underhåll
Klicka här.

Kommande underhåll
Föreningens underhållsplan kommer att ses över under 2025.

Ekonomi
Intäkterna 2024 uppgick preliminärt till ca 10,1 Mkr varav ca 6,3 Mkr avser hyresintäkter från lokaler och 2,8 Mkr medlemsavgifter. Övriga intäkter avser bland annat garage och förråd. 

Jämfört med föregående år ökade intäkterna under 2024 med 1,4 %.

Driftkostnaderna ökade med 1,4 Mkr under 2024, främst till följd av planerat underhåll av ventilationssystem och byte av en hiss i uppgång 6B, men även som följd av ökade kostnader för värme och vatten.

Räntekostnaderna sjönk under 2024, och förväntas att fortsätta att sjunka under 2025. 

Av föreningens lån är två bundna: 19 Mkr är bundet till 2028-12-21 till en ränta om 3,29%, och 18 Mkr är bundet till 2026-12-22 till en ränta om 3,19 %. Övriga lån om 37 Mkr löper med rörlig ränta.

Föreningen amorterade i december 2024 3 Mkr och total skuld uppgår nu till 74 Mkr.

Skuldkvot 2025
Skuldkvoten för totalyta minskar jämfört med föregående år, till 7 711 kr/kvm.

Skuldkvot för boytan minskar jämfört med föregående år till 16 140 kr/kvm.

Kommentar: Föreningen har ca 5 000 kvm lokalytor (kontor och garage) som tillsammans står för mer än 60 % av föreningens intäkter. Det blir därför missvisande att bara mäta skuldkvoten på föreningens boyta.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, fastighetsel för allmänna utrymmen, förråd, sophantering och fastighetsskötsel. Bredband via fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg på 200 kr men specificeras separat på avgiftsavin.

I oktober 2022 höjde föreningen avgifterna med 50 % för att kunna hantera högre räntekostnader då samtliga lån vid den tiden hade rörlig ränta. Inga avgiftsökningar är planerade under 2025.

Årsredovisning
Finns under "Årsredovisning" här.

Adresser i föreningen
Dalagatan 6A, Dalagatan 6B, Kammakargatan 70, Kammakargatan 72 (garage).

Antal entréportar
2.

Antal våningsplan
4–6.

Byggnadens totalyta
9 597 m², varav 4 585 m² utgör lägenhetsyta och 5 012 m² utgör lokalyta.

Hiss
Ja, finns i respektive trapphus.

Arkitekt
Sture Frölén.

Byggnadsår
1946.

Fastighetens utformning
Stengrund och betongfasad.

Mark
Föreningen äger marken.

Elektricitet
El i fastigheten är 3-fas.

Energiprestanda
139 kWh/m² per år, energiklass E. Energideklaration finns här.

Fastighetsförsäkring
Fastigheten är försäkrad via Folksam/Söderberg & Partners. Dessutom har föreningen tecknat en tilläggsförsäkring för de enskilda bostadsrätterna i huset som gäller om det skulle ske en skada i en lägenhet som påverkar fastigheten. Försäkringsbrev finns här.

Gas
I lägenheter med gasspis ansvarar respektive lägenhetsinnehavare för sitt gasabonnemang.

Lokaler
Tolv, varav elva är uthyrda. Av dessa är samtliga upplåtna med hyresrätt och kontraktstiderna löper mellan ett och fem år.

Lägenheter
84 st bostadsrätter i storlekarna 1–5 r.o.k:
1:or: 48 st
2:or: 16 st
3:or: 5 st
4:or: 8 st
5:or eller större: 7 st

1 st hyresrätt på 1 r.o.k. Kan komma att säljas i den mån den blir ledig.

Lägenhetsnummer
Varje lägenhet har två olika nummer – föreningens unika objektsnummer samt ett nummer enligt Lantmäteriets numrering. Översättningstabell finns här.

Ritningar
Av säkerhetsskäl har vi valt att inte publicera våra plan- eller konstruktionsritningar, utan hänvvisar till Stadsbyggnadskontoret.

Uppvärmning
Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och ingår i månadsavgiften.

Ventilation
Förstärkt självdrag i bostäder. F, FT och FTX i lokaler. OVK genomförd i slutet av 2024, nödvändiga åtgärder pågår.

Cykelrum
Nås från trapphuset på Kammakargatan 70, - 1 tr, samt från vårt gemensamma garage med ingång på Kammakargatan 72.

Garage
Föreningen förfogar över 8 mc-platser och 23 bilplatser, varav 3 har ladd-box för elbil. Det går ej överlåta garageplats vid försäljning eller andrahandsuthyrning av bostadsrätten. Första ködag är tillträdesdag. Om garaget kan du läsa mer här.

Gemensamhetslokal
Finns ej.

Innergård
Ny under 2021. Möblering för större sällskap finns.

Gästlägenhet
Finns ej.

Lekplats
Finns ej.

Parkering
För boendeparkering, klicka här. Om garaget kan du läsa mer här.

Barnvagnsrum
Finns ej.

Sopor/återvinning
Sopnedkasten i trapphusen är stängda. På Kammakargatan 70 finns ett soprum för hushållssopor och för matavfall. På Dalagatan 6B finns ett soprum för hushållssopor och matavfall samt ett grovsoprum med sorteringskärl för pappersförpackningar/wellpapp, tidningar/returpapper, plastförpackningar och metallförpackningar, samt ett mindre kärl för grovsopor och en bur för elavfall.

Städning
Föreningen köper in veckovis städning av gemensamma utrymmen.

Terass
Två takterrasser finns. En på vinden på Dalagatan 6A, och en på Kammakargatan 70.

Tvättstuga
Två tvättstugor finns på vinden mellan Dalagatan 6B och Kammakargatan 70. Tvättider bokas på digital bokningstavla, via webb eller smartphone-app.

Bredband
1000/1000 Mbit/s fibernät via Bahnhof finns i fastigheten. En obligatorisk avgift för bredbandet på 200 kr per månad och lägenhet tas ut. Inga TV-tjänster ingår utan avtalas separat.

TV och IPTV
Grundutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. IPTV kan beställas via Sappa.

Fönster
Huset har en blandning mellan 2- och 3-glasfönster. Merparten är 2-glas, men nyare terrassdörrar (med eventuellt sidofönster) har 3-glas.

Förråd
Det finns ett vindsförråd per lägenhet (undantaget lägenhet 82-85 där förråden finns i, eller i anslutning till lägenheten), märkt med lägenhetsnummer. Extra lägenhetsförråd finns att hyra mot en tilläggskostnad.

Köksfläkt
Endast kolfilterfläkt är tillåtet.

Låssystem
Lägenhetsnycklarna fungerar endast till lägenhetsdörrarna. För passage genom övriga gemensamma dörrar används nyckelbrickor.

Observera att tillträdande medlem måste avtala tid med styrelsen för detta då tidigare ägares brickor inaktiveras automatiskt och ska återlämnas vid utflyttning.

Ombyggnad/renovering
Mindre förändringar av lägenheter får göras på bostadsrättshavarens ansvar och bekostnad, t ex att lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Vid större arbeten som exempelvis rivning av innerväggar eller omdragning av vatten, el, gas eller ventilation, krävs alltid styrelsens godkännande.

Styrelsen behandlar inte ombyggnadsansökningar för spekulanter, utan endast för godkända medlemmar. För mer information och regler, klicka här.

Säkerhetsdörr
Majoriteten av föreningens lägenheter är utrustade med säkerhetsdörr, klass 3, och för övriga som vill byta har föreningen en föreskriven dörr och leverantör.

Ansökan om in- och utträde
Skickas till föreningens ekonomiska förvaltare, SBC, genom deras elektroniska mäklarservice. I samband med överlåtelse önskar styrelsen att e-post meddelas för tillträdande medlemmar.

Beslut om medlemsskap och handläggningstid
Normal handläggningstid är 1–2 veckor.

Delat ägarskap
Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Minsta andel är 10%.

Juridisk person
Det är inte godkänt med juridisk person som ägare till lägenhet.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut pantsättningsavgift á 573:- per pant.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut överlåtelseavgift på 2,5% av ett prisbasbelopp av köparen.

Utdrag ur lägenhetsregistret
Kontakta SBC, föreningens ekonomiska förvaltare på kundtjanst@sbc.se eller 0771-722 722.